El alquiler es la partida que decide si el presupuesto de un nómada digital cuadra. La comida, el coworking y el transporte varían unas pocas decenas de dólares entre ciudades, pero un apartamento de un dormitorio puede costar $297 al mes en un sitio y $1,242 en otro. Esta guía compara 20 destinos populares para trabajar en remoto con un único conjunto de cifras para cada uno, de modo que las diferencias entre ciudades se miden igual: el alquiler mensual de un apartamento de un dormitorio en el centro, el mismo piso fuera del centro, un piso de tres dormitorios para compartir y los extras que se suman encima.
Cada cifra es un nivel típico de precio de oferta para estancias largas, no una cotización de un propietario. Las estancias cortas en apartamentos turísticos suelen costar más, y una buena oportunidad con un contrato de seis meses costará menos. Usa los números para ordenar ciudades y dimensionar un presupuesto, y comprueba después los anuncios actuales antes de comprometerte.
Por qué el alquiler decide todo el presupuesto
En estas 20 ciudades, un apartamento de un dormitorio en el centro se lleva entre el 17% (Atenas) y el 47% (Ciudad Ho Chi Minh) del presupuesto mensual estimado de un nómada. Eso convierte la vivienda en la mayor partida individual casi en todas partes, y en la que más varía. El promedio del apartamento de un dormitorio en el centro en todo el grupo es de $645 al mes, y el valor central es de $538.
El alquiler también se comporta de forma distinta a otros gastos. Una comida barata sigue siendo barata aunque vivas en un barrio caro, pero tu piso es una factura mensual fija que no baja por mucho que salgas menos a comer. Es el único gasto que eliges una vez y con el que convives durante toda la estancia, así que conviene elegir con cuidado. Dos decisiones hacen casi todo el trabajo: qué ciudad y qué zona de ella.
Alquiler de un dormitorio en 20 ciudades: centro frente a afueras
La tabla siguiente está ordenada del alquiler más barato en el centro al más caro. Las columnas de ahorro muestran lo que te queda cada mes al pasar del centro a un apartamento de un dormitorio fuera de él. En todo el grupo, los pisos de las afueras cuestan un 30% menos en total, pero la diferencia dista mucho de ser uniforme.
| Ciudad | 1 hab. centro | 1 hab. afueras | Ahorro ($) | Ahorro (%) |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $246 | $51 | 17% |
| Buenos Aires | $312 | $226 | $86 | 28% |
| Tirana | $431 | $257 | $174 | 40% |
| Kuala Lumpur | $438 | $282 | $157 | 36% |
| Sofía | $446 | $337 | $109 | 25% |
| Bucarest | $470 | $336 | $134 | 29% |
| Budapest | $492 | $377 | $115 | 23% |
| Ciudad Ho Chi Minh | $494 | $293 | $201 | 41% |
| Split | $495 | $361 | $134 | 27% |
| Atenas | $522 | $465 | $56 | 11% |
| Estambul | $555 | $316 | $239 | 43% |
| Bangkok | $595 | $286 | $309 | 52% |
| Belgrado | $649 | $403 | $246 | 38% |
| Ciudad de México | $767 | $482 | $285 | 37% |
| Tiflis | $797 | $529 | $268 | 34% |
| Valencia | $808 | $598 | $211 | 26% |
| Praga | $945 | $705 | $240 | 25% |
| Madrid | $1,056 | $839 | $217 | 21% |
| Barcelona | $1,084 | $851 | $233 | 21% |
| Lisboa | $1,242 | $813 | $429 | 35% |
Los mayores descuentos porcentuales por salir del centro están en Bangkok (52%, o $309 al mes), Estambul (43%) y Ciudad Ho Chi Minh (41%). El mayor ahorro en dólares corresponde a Lisboa, donde un piso en las afueras es $429 más barato cada mes. En el otro extremo, Atenas (11%), Medellín (17%) y Madrid (21%) apenas premian el trayecto, de modo que vivir en el centro te cuesta poco extra allí.
De las cifras se desprende una regla sencilla. En ciudades grandes y extensas como Bangkok, Estambul y Ciudad Ho Chi Minh, el descuento de las afueras es del 40% o más, y una línea de metro o de tren hace que compense. En ciudades compactas como Atenas o Madrid, el descuento es menor y el tiempo que ahorras yendo andando vale más que el dinero.
Qué parte del presupuesto de un nómada se va en alquiler
El peso del alquiler en el presupuesto mensual estimado de un nómada muestra qué ciudades son baratas por tener una vivienda económica y cuáles lo son solo sobre el papel. El porcentaje es el apartamento de un dormitorio en el centro dividido entre la estimación del presupuesto mensual total de esa ciudad, y la columna de las afueras hace lo mismo con el piso más barato.
| Ciudad | Presupuesto mensual del nómada | Peso del alquiler en el centro | Peso del alquiler en las afueras |
|---|---|---|---|
| Ciudad Ho Chi Minh | $1,050 | 47% | 28% |
| Ciudad de México | $1,824 | 42% | 26% |
| Bangkok | $1,490 | 40% | 19% |
| Tiflis | $2,069 | 39% | 26% |
| Lisboa | $3,462 | 36% | 23% |
| Kuala Lumpur | $1,373 | 32% | 21% |
| Estambul | $1,789 | 31% | 18% |
| Praga | $3,525 | 27% | 20% |
| Valencia | $3,135 | 26% | 19% |
| Madrid | $4,280 | 25% | 20% |
| Belgrado | $2,668 | 24% | 15% |
| Barcelona | $4,503 | 24% | 19% |
| Bucarest | $2,045 | 23% | 16% |
| Split | $2,251 | 22% | 16% |
| Medellín | $1,393 | 21% | 18% |
| Budapest | $2,460 | 20% | 15% |
| Tirana | $2,171 | 20% | 12% |
| Buenos Aires | $1,595 | 20% | 14% |
| Sofía | $2,346 | 19% | 14% |
| Atenas | $3,076 | 17% | 15% |
El alquiler se lleva el mayor bocado en Ciudad Ho Chi Minh (47%), Ciudad de México (42%) y Bangkok (40%). Son lugares donde el presupuesto total parece modesto y, aun así, la vivienda se come casi la mitad. Los porcentajes más bajos están en Atenas (17%), Sofía (19%) y Buenos Aires (20%), donde el resto del presupuesto es relativamente mayor o el alquiler es inusualmente bajo.
Ten en cuenta que un porcentaje alto no es automáticamente malo. Bangkok y Ciudad Ho Chi Minh tienen porcentajes altos porque todo lo demás es barato, así que un nómada que alquila fuera del centro acaba con uno de los presupuestos totales más bajos del grupo. Compara la columna del presupuesto con la del porcentaje en lugar de leer una sola de ellas.
El nivel barato: alquiler en el centro por debajo de $500
Nueve ciudades están por debajo de $500 para un apartamento de un dormitorio en el centro: Medellín, Buenos Aires, Tirana, Kuala Lumpur, Sofía, Bucarest, Budapest, Ciudad Ho Chi Minh, Split. Son las opciones más sólidas para una estancia larga con un presupuesto ajustado.
Medellín es la ciudad más barata de toda la comparación, con $297 en el centro y $246 en las afueras. La diferencia entre ambos es de solo un 17%, una de las menores del grupo, así que hay pocos motivos para irse lejos. Buenos Aires le sigue con $312 en el centro y $226 en las afueras, y Tirana con $431 y $257, donde el ahorro de las afueras llega al 40%. Kuala Lumpur cuesta $438 en el centro y $282 en las afueras, pero su alquiler ya supone el 32% de la estimación del presupuesto, así que conviene mirar el coste completo antes de celebrarlo.
El grupo de Europa central y oriental es constante más que espectacular. Sofía ($446 en el centro, $337 en las afueras), Bucarest ($470 y $336) y Budapest ($492 y $377) ofrecen un apartamento de un dormitorio por aproximadamente entre $446 y $492 en el centro. Ciudad Ho Chi Minh cuesta $494 en el centro pero solo $293 en las afueras, un recorte del 41% que hace que compense un trayecto más largo. Split está en $495 y $361, algo barato para una ciudad costera europea.
El nivel medio: de $500 a $850 en el centro
Siete ciudades quedan en el medio: Atenas, Estambul, Bangkok, Belgrado, Ciudad de México, Tiflis, Valencia. Aquí el alquiler está bastante por encima de las ciudades más baratas, pero todavía por debajo de las más caras.
Atenas es la más barata del grupo con $522 en el centro, y mudarse a las afueras ahorra solo $56 (11%), así que lo mejor es quedarse en el centro. Estambul pide $555 en el centro y $316 en las afueras, un descuento del 43%, y con una población de más de 15 millones los distritos exteriores son una opción real. Bangkok es la estrella de este nivel: $595 en el centro y $286 en las afueras, un ahorro de $309 al mes, o del 52%. Pocas otras ciudades de la comparación premian tanto el cambio a las afueras.
Belgrado cuesta $649 en el centro y $403 en las afueras. Ciudad de México cuesta $767 y $482, con un ahorro de $285. Tiflis es la sorpresa: $797 en el centro, por encima de Ciudad de México y muy por encima de Bucarest o Budapest, así que no está entre las ciudades más baratas de este grupo. Valencia se sitúa en lo más alto del nivel con $808 en el centro y $598 en las afueras, y es la más asequible de las tres ciudades españolas.
El nivel caro: $900 o más
Cuatro ciudades superan los $900 por un apartamento de un dormitorio en el centro: Praga, Madrid, Barcelona, Lisboa.
Praga pide $945 en el centro y $705 en las afueras. Madrid pide $1,056 y $839, y Barcelona $1,084 y $851. En ambas ciudades españolas el descuento de las afueras es de solo un 21% aproximadamente, así que el piso más barato sigue siendo caro. Lisboa es la ciudad más cara de la comparación, con $1,242 en el centro. También es la ciudad donde salir del centro más ahorra en dólares, con $429 (35%), y deja el apartamento de un dormitorio en $813, que sigue estando por encima del precio del centro en Atenas, Estambul o Bangkok.
Las ciudades caras no siempre ofrecen un internet más rápido: Praga tiene una media de 91 Mbps, muy por debajo de los 282 de Bucarest. Si merece la pena pagar $648 más al mes que en Medellín es una decisión personal, y los números al menos hacen visible el precio de esa decisión.
Compartir piso: alquiler de tres dormitorios por persona
Si viajas con amigos o encuentras compañeros de piso a través de una comunidad de nómadas, dividir entre tres un apartamento de tres dormitorios en el centro puede salir mejor que un apartamento de un dormitorio para ti solo. La tabla muestra el alquiler total, la parte por persona y cómo se compara con alquilar un dormitorio en solitario.
| Ciudad | 3 hab. centro | Por persona (3 personas) | 1 hab. centro, solo | Por persona frente a vivir solo |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $517 | $172 | $297 | 58% del individual |
| Buenos Aires | $627 | $209 | $312 | 67% del individual |
| Tirana | $802 | $267 | $431 | 62% del individual |
| Kuala Lumpur | $1,000 | $333 | $438 | 76% del individual |
| Sofía | $828 | $276 | $446 | 62% del individual |
| Bucarest | $889 | $296 | $470 | 63% del individual |
| Budapest | $886 | $295 | $492 | 60% del individual |
| Ciudad Ho Chi Minh | $1,207 | $402 | $494 | 82% del individual |
| Split | $832 | $277 | $495 | 56% del individual |
| Atenas | $905 | $302 | $522 | 58% del individual |
| Estambul | $1,041 | $347 | $555 | 63% del individual |
| Belgrado | $1,168 | $389 | $649 | 60% del individual |
| Ciudad de México | $1,481 | $494 | $767 | 64% del individual |
| Tiflis | $1,478 | $493 | $797 | 62% del individual |
| Valencia | $1,456 | $485 | $808 | 60% del individual |
| Praga | $1,678 | $559 | $945 | 59% del individual |
| Madrid | $1,813 | $604 | $1,056 | 57% del individual |
| Barcelona | $1,798 | $599 | $1,084 | 55% del individual |
| Lisboa | $2,149 | $716 | $1,242 | 58% del individual |
En todas las ciudades listadas, repartir entre tres personas cuesta aproximadamente entre el 55% y el 82% de un apartamento de un dormitorio para uno solo. Las mejores ofertas están en Barcelona, Madrid y Split, donde cada persona paga solo entre el 55% y el 57% del precio individual, seguidas de Atenas, Lisboa y Medellín con aproximadamente un 58%. Ciudad Ho Chi Minh es el caso más débil para compartir, con un 82%, porque el precio de tres dormitorios es alto en comparación con el de un dormitorio.
Bangkok queda fuera de esta tabla. Su cifra de tres dormitorios, $2,044, sale a más por persona que un apartamento de un dormitorio en solitario, lo que contradice el resto de los datos, así que se considera poco fiable y no se usa aquí. Compartir también tiene costes que no son económicos: menos privacidad, horas de silencio que no coinciden con las tuyas y una fianza más complicada, así que el ahorro tiene que merecer la pena.
Alquilar o comprar: lo que dicen los precios del centro
Los nómadas rara vez compran, pero el precio de la vivienda en el centro muestra lo caro que es un mercado y cuánto de ese coste trasladan los propietarios. La tabla usa el precio por metro cuadrado en el centro y un piso ilustrativo de 60 metros cuadrados, y lo divide entre doce meses de alquiler de un dormitorio en el centro para mostrar cuántos años de alquiler equivalen al precio de compra.
| Ciudad | Precio por m2 (centro) | Piso de 60 m2 | Años de alquiler para igualar |
|---|---|---|---|
| Tiflis | $1,797 | $107,840 | 11 |
| Ciudad de México | $2,769 | $166,149 | 18 |
| Medellín | $1,132 | $67,950 | 19 |
| Valencia | $3,419 | $205,129 | 21 |
| Estambul | $2,375 | $142,481 | 21 |
| Lisboa | $5,757 | $345,425 | 23 |
| Barcelona | $5,103 | $306,187 | 24 |
| Belgrado | $3,219 | $193,115 | 25 |
| Atenas | $2,647 | $158,833 | 25 |
| Tirana | $2,213 | $132,782 | 26 |
| Kuala Lumpur | $2,272 | $136,336 | 26 |
| Madrid | $5,613 | $336,758 | 27 |
| Bucarest | $2,527 | $151,600 | 27 |
| Sofía | $2,540 | $152,380 | 28 |
| Budapest | $3,407 | $204,428 | 35 |
| Split | $3,818 | $229,064 | 39 |
| Buenos Aires | $2,518 | $151,097 | 40 |
| Praga | $7,798 | $467,883 | 41 |
| Ciudad Ho Chi Minh | $4,405 | $264,295 | 45 |
| Bangkok | $5,534 | $332,047 | 47 |
Comprar resulta más caro en comparación con alquilar en Bangkok, Ciudad Ho Chi Minh y Praga, donde el precio de compra equivale a más de 40 años de alquiler en el centro. Allí alquilar parece el mejor trato. En el otro extremo, Tiflis (11 años), Ciudad de México (18 años) y Medellín (19 años) tienen una proporción mucho más baja, lo que significa que los propietarios cobran allí relativamente más de alquiler en comparación con lo que cuesta un piso.
Esto es contexto, no una recomendación. Una compra implica impuestos, gastos, normas de residencia para compradores extranjeros y un horizonte largo, y la proporción de Tiflis parece inusualmente baja junto a su nivel de alquiler, así que léela con cautela. Consulta las normas oficiales de cualquier país antes de tratar un piso como una inversión, y considera el alquiler como la opción flexible que es.
Extras que cambian la factura real de la vivienda
El alquiler mensual rara vez es toda la factura. Los suministros de un piso más grande y un plan de internet rápido son las dos partidas que más varían entre ciudades. La tabla los suma al alquiler del centro y de las afueras para dar una cifra mensual total. La cifra de suministros corresponde a un apartamento de 85 metros cuadrados, que es más grande de lo que necesitan la mayoría de los nómadas, así que un apartamento de un dormitorio normalmente quedará por debajo.
| Ciudad | Suministros | Internet (60 Mbps) | Velocidad de la ciudad | Total en el centro | Total en las afueras |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $58 | $22 | 179 Mbps | $377 | $326 |
| Buenos Aires | $48 | $22 | 113 Mbps | $382 | $296 |
| Kuala Lumpur | $53 | $25 | 129 Mbps | $517 | $360 |
| Tirana | $93 | $16 | 81 Mbps | $540 | $366 |
| Ciudad Ho Chi Minh | $74 | $11 | 174 Mbps | $579 | $379 |
| Sofía | $134 | $13 | 90 Mbps | $593 | $484 |
| Bucarest | $119 | $8 | 282 Mbps | $597 | $463 |
| Estambul | $69 | $9 | 68 Mbps | $633 | $394 |
| Split | $115 | $26 | 93 Mbps | $636 | $502 |
| Budapest | $154 | $13 | 241 Mbps | $659 | $544 |
| Bangkok | $80 | $15 | 272 Mbps | $690 | $381 |
| Atenas | $265 | $32 | 76 Mbps | $819 | $763 |
| Belgrado | $153 | $24 | 109 Mbps | $826 | $580 |
| Ciudad de México | $49 | $27 | 93 Mbps | $842 | $557 |
| Tiflis | $74 | $20 | 43 Mbps | $892 | $624 |
| Valencia | $142 | $34 | 247 Mbps | $984 | $774 |
| Praga | $267 | $23 | 91 Mbps | $1,235 | $995 |
| Madrid | $166 | $38 | 259 Mbps | $1,260 | $1,044 |
| Barcelona | $171 | $40 | 251 Mbps | $1,295 | $1,062 |
| Lisboa | $131 | $36 | 179 Mbps | $1,409 | $980 |
Los suministros van de $48 en Buenos Aires a $267 en Praga. Praga y Atenas tienen las facturas de suministros más altas, y en Atenas la cifra de $265 supera la mitad del alquiler del centro, lo que parece mucho, así que comprueba las facturas reales antes de fiarte de esa cifra. Internet es barato casi en todas partes, desde $8 en Bucarest hasta $40 en Barcelona.
La velocidad importa más que el precio cuando trabajas en línea. Bucarest (282 Mbps), Bangkok (272), Madrid (259), Barcelona (251) y Valencia (247) tienen los promedios de ciudad más rápidos. Tiflis, con 43 Mbps, es la más lenta, de modo que su alquiler bastante alto no viene acompañado de conexiones rápidas. Bucarest combina la mayor velocidad del grupo con el plan de 60 Mbps más barato, una combinación poco habitual.
Una vez sumados los suministros y el internet, la clasificación cambia un poco. Atenas pasa del décimo al duodécimo puesto entre las más baratas por su factura de suministros, y Bangkok y Estambul se mantienen bajas solo si alquilas fuera del centro, donde las cifras totales bajan a $381 y $394.
Un ejemplo práctico: tres meses en tres ciudades
Para ver el efecto de estas decisiones, toma una estancia de tres meses en un apartamento de un dormitorio en el centro con suministros e internet incluidos, y compárala con la misma estancia fuera del centro. El cálculo es alquiler más suministros más internet, multiplicado por tres.
| Ciudad | Alquiler centro/mes | 3 meses, centro | Alquiler afueras/mes | 3 meses, afueras | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $1,131 | $246 | $978 | $152 |
| Budapest | $492 | $1,978 | $377 | $1,633 | $345 |
| Bangkok | $595 | $2,069 | $286 | $1,143 | $926 |
| Lisboa | $1,242 | $4,226 | $813 | $2,939 | $1,287 |
Tres meses en un piso céntrico de Lisboa cuestan $4,226 solo en vivienda. El mismo periodo en Medellín cuesta $1,131, una diferencia de $3,095. Incluso Lisboa fuera del centro ($2,939) cuesta más que Bangkok en el centro ($2,069). La opción más barata del ejemplo es las afueras de Medellín, con $978, y el total de Budapest en el centro, $1,978, queda cómodamente en medio.
Estos totales incluyen una cifra de suministros para 85 metros cuadrados, así que una factura real de un apartamento de un dormitorio probablemente será algo menor. Excluyen fianzas, comisiones de agencia y cualquier amueblado, que son habituales en contratos más largos y pueden añadir un mes de alquiler por adelantado. Pregunta siempre si la fianza es reembolsable y si el precio del anuncio incluye los suministros.
Cómo usar estos números
- Elige primero el nivel. Decide cuánto puedes pagar por un apartamento de un dormitorio en el centro y preselecciona ciudades dentro de ese nivel.
- Decide dónde vivirás dentro de la ciudad. En Bangkok, Estambul, Ciudad Ho Chi Minh y Lisboa el ahorro de las afueras es lo bastante grande como para cambiar la clasificación. En Atenas, Madrid y Barcelona no lo es.
- Comprueba la velocidad de internet antes de firmar. Un piso barato con una conexión lenta cuesta más en trabajo perdido de lo que ahorra en alquiler.
- Plantéate compartir en las ciudades donde repartir un tres dormitorios entre tres reduce tu coste a cerca del 55% de un piso en solitario.
- Deja un margen para los suministros, sobre todo en ciudades con inviernos fríos o veranos calurosos, y para la fianza.
- Verifica la duración del visado, la residencia fiscal y las normas de arrendamiento con la fuente oficial de cada país, porque afectan al tiempo que puedes quedarte legalmente y a lo que puedes firmar.
