O aluguel é a linha que decide se o orçamento de um nômade digital fecha. Comida, coworking e transporte variam algumas dezenas de dólares entre as cidades, mas um apartamento de um quarto pode custar $297 por mês em um lugar e $1,242 em outro. Este guia compara 20 polos populares de trabalho remoto usando um único conjunto de números para cada um, de modo que as diferenças entre as cidades sejam medidas do mesmo jeito: o aluguel mensal de um apartamento de um quarto no centro, o mesmo apartamento fora do centro, um apartamento de três quartos para dividir e os extras que vêm por cima.
Cada valor é um nível típico de preço anunciado para estadias longas, não uma cotação de proprietário. Estadias curtas em apartamentos de temporada costumam custar mais, e uma boa oportunidade com contrato de seis meses custará menos. Trate os números como uma forma de ordenar as cidades e dimensionar um orçamento e, depois, confira os anúncios atuais antes de se comprometer.
Por que o aluguel decide o orçamento inteiro
Nessas 20 cidades, um apartamento de um quarto no centro consome entre 17% (Atenas) e 47% (Cidade de Ho Chi Minh) do orçamento mensal estimado de um nômade. Isso faz da moradia o maior item isolado quase em toda parte, e o de maior variação. A média do apartamento de um quarto no centro no grupo é de $645 por mês, e o valor do meio é de $538.
O aluguel também se comporta de maneira diferente de outros custos. Uma refeição barata continua barata mesmo que você more em um bairro caro, mas o seu apartamento é uma conta mensal fixa que não diminui se você comer menos fora. É o único custo que você escolhe uma vez e com o qual convive durante toda a estadia, então vale escolher com cuidado. Duas decisões fazem a maior parte do trabalho: qual cidade e qual parte dela.
Aluguel de um quarto em 20 cidades: centro versus fora do centro
A tabela abaixo está ordenada do aluguel mais barato no centro ao mais caro. As colunas de economia mostram o que sobra por mês ao trocar o centro por um apartamento de um quarto fora dele. No grupo todo, os apartamentos fora do centro custam 30% menos no total, mas a diferença está longe de ser uniforme.
| Cidade | 1 quarto centro | 1 quarto fora do centro | Economia ($) | Economia (%) |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $246 | $51 | 17% |
| Buenos Aires | $312 | $226 | $86 | 28% |
| Tirana | $431 | $257 | $174 | 40% |
| Kuala Lumpur | $438 | $282 | $157 | 36% |
| Sófia | $446 | $337 | $109 | 25% |
| Bucareste | $470 | $336 | $134 | 29% |
| Budapeste | $492 | $377 | $115 | 23% |
| Cidade de Ho Chi Minh | $494 | $293 | $201 | 41% |
| Split | $495 | $361 | $134 | 27% |
| Atenas | $522 | $465 | $56 | 11% |
| Istambul | $555 | $316 | $239 | 43% |
| Bangkok | $595 | $286 | $309 | 52% |
| Belgrado | $649 | $403 | $246 | 38% |
| Cidade do México | $767 | $482 | $285 | 37% |
| Tbilisi | $797 | $529 | $268 | 34% |
| Valência | $808 | $598 | $211 | 26% |
| Praga | $945 | $705 | $240 | 25% |
| Madri | $1,056 | $839 | $217 | 21% |
| Barcelona | $1,084 | $851 | $233 | 21% |
| Lisboa | $1,242 | $813 | $429 | 35% |
Os maiores descontos percentuais por sair do centro estão em Bangkok (52%, ou $309 por mês), Istambul (43%) e Cidade de Ho Chi Minh (41%). A maior economia em dólares é de Lisboa, onde um apartamento fora do centro é $429 mais barato a cada mês. No outro extremo, Atenas (11%), Medellín (17%) e Madri (21%) mal compensam o deslocamento, então morar no centro custa pouco a mais ali.
Uma regra simples sai desses números. Em cidades grandes e espalhadas como Bangkok, Istambul e Cidade de Ho Chi Minh, o desconto fora do centro é de 40% ou mais, e uma linha de metrô ou de trem faz a troca valer a pena. Em cidades compactas como Atenas ou Madri, o desconto é menor, e o tempo que você economiza andando a pé vale mais do que o dinheiro.
Quanto do orçamento de um nômade vai para o aluguel
O peso do aluguel no orçamento mensal estimado de um nômade mostra quais cidades são baratas por causa de uma moradia em conta e quais são baratas só no papel. A porcentagem é o apartamento de um quarto no centro dividido pela estimativa do orçamento mensal total daquela cidade, e a coluna de fora do centro faz o mesmo com o apartamento mais barato.
| Cidade | Orçamento mensal do nômade | Peso do aluguel no centro | Peso do aluguel fora do centro |
|---|---|---|---|
| Cidade de Ho Chi Minh | $1,050 | 47% | 28% |
| Cidade do México | $1,824 | 42% | 26% |
| Bangkok | $1,490 | 40% | 19% |
| Tbilisi | $2,069 | 39% | 26% |
| Lisboa | $3,462 | 36% | 23% |
| Kuala Lumpur | $1,373 | 32% | 21% |
| Istambul | $1,789 | 31% | 18% |
| Praga | $3,525 | 27% | 20% |
| Valência | $3,135 | 26% | 19% |
| Madri | $4,280 | 25% | 20% |
| Belgrado | $2,668 | 24% | 15% |
| Barcelona | $4,503 | 24% | 19% |
| Bucareste | $2,045 | 23% | 16% |
| Split | $2,251 | 22% | 16% |
| Medellín | $1,393 | 21% | 18% |
| Budapeste | $2,460 | 20% | 15% |
| Tirana | $2,171 | 20% | 12% |
| Buenos Aires | $1,595 | 20% | 14% |
| Sófia | $2,346 | 19% | 14% |
| Atenas | $3,076 | 17% | 15% |
O aluguel leva a maior fatia em Cidade de Ho Chi Minh (47%), Cidade do México (42%) e Bangkok (40%). São lugares onde o orçamento total parece modesto, mas a moradia consome quase metade dele. As menores porcentagens estão em Atenas (17%), Sófia (19%) e Buenos Aires (20%), onde o restante do orçamento é relativamente maior ou o aluguel é incomumente baixo.
Note que uma porcentagem alta não é automaticamente ruim. Bangkok e Cidade de Ho Chi Minh têm porcentagens altas porque todo o resto é barato, então um nômade que aluga fora do centro acaba com um dos menores orçamentos totais do grupo. Compare a coluna do orçamento com a da porcentagem em vez de ler apenas uma delas.
A faixa barata: aluguel no centro abaixo de $500
Nove cidades ficam abaixo de $500 por um apartamento de um quarto no centro: Medellín, Buenos Aires, Tirana, Kuala Lumpur, Sófia, Bucareste, Budapeste, Cidade de Ho Chi Minh, Split. São as opções mais fortes para uma estadia longa com orçamento apertado.
Medellín é a cidade mais barata de toda a comparação, com $297 no centro e $246 fora dele. A diferença entre os dois é de apenas 17%, uma das menores do grupo, então há pouco motivo para se mudar para longe. Buenos Aires vem em seguida, com $312 no centro e $226 fora, e Tirana com $431 e $257, onde a economia fora do centro chega a 40%. Kuala Lumpur custa $438 no centro e $282 fora, mas o aluguel já representa 32% da estimativa do orçamento, então olhe o custo completo antes de comemorar.
O grupo da Europa central e oriental é estável, mais do que espetacular. Sófia ($446 no centro, $337 fora), Bucareste ($470 e $336) e Budapeste ($492 e $377) oferecem um apartamento de um quarto por algo entre $446 e $492 no centro. Cidade de Ho Chi Minh custa $494 no centro, mas só $293 fora, um corte de 41% que faz valer a pena um deslocamento maior. Split fica em $495 e $361, o que é barato para uma cidade litorânea europeia.
A faixa intermediária: de $500 a $850 no centro
Sete cidades ficam no meio: Atenas, Istambul, Bangkok, Belgrado, Cidade do México, Tbilisi, Valência. Aqui o aluguel está bem acima das cidades mais baratas, mas ainda abaixo das mais caras.
Atenas é a mais barata do grupo, com $522 no centro, e mudar para fora economiza apenas $56 (11%), então fique no centro. Istambul pede $555 no centro e $316 fora, um desconto de 43%, e com uma população de mais de 15 milhões os distritos mais afastados são uma opção real. Bangkok é a estrela desta faixa: $595 no centro e $286 fora, uma economia de $309 por mês, ou 52%. Poucas outras cidades da comparação recompensam tanto a mudança para fora do centro.
Belgrado custa $649 no centro e $403 fora. Cidade do México custa $767 e $482, com uma economia de $285. Tbilisi é a surpresa: $797 no centro, acima da Cidade do México e bem acima de Bucareste ou Budapeste, então não está entre as cidades mais baratas deste grupo. Valência fica no topo da faixa, com $808 no centro e $598 fora, e é a mais acessível entre as três cidades espanholas.
A faixa cara: $900 ou mais
Quatro cidades passam de $900 por um apartamento de um quarto no centro: Praga, Madri, Barcelona, Lisboa.
Praga pede $945 no centro e $705 fora. Madri pede $1,056 e $839, e Barcelona $1,084 e $851. Nas duas cidades espanholas o desconto fora do centro é de apenas cerca de 21%, então o apartamento mais barato continua caro. Lisboa é a cidade mais cara da comparação, com $1,242 no centro. É também a cidade em que sair do centro mais economiza em dólares, com $429 (35%), levando o apartamento de um quarto para $813, que ainda está acima do preço do centro em Atenas, Istambul ou Bangkok.
As cidades caras nem sempre oferecem internet mais rápida: Praga tem média de 91 Mbps, bem abaixo dos 282 de Bucareste. Se vale pagar $648 a mais por mês do que em Medellín é uma decisão pessoal, e os números pelo menos deixam visível o preço dessa decisão.
Dividir apartamento: aluguel de três quartos por pessoa
Se você viaja com amigos ou encontra colegas de apartamento por meio de uma comunidade de nômades, um apartamento de três quartos no centro dividido por três pode sair melhor do que um apartamento de um quarto só para você. A tabela mostra o aluguel total, a parte de cada pessoa e como isso se compara a alugar um quarto sozinho.
| Cidade | 3 quartos centro | Por pessoa (3 pessoas) | 1 quarto centro, sozinho | Por pessoa em comparação a morar sozinho |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $517 | $172 | $297 | 58% do valor sozinho |
| Buenos Aires | $627 | $209 | $312 | 67% do valor sozinho |
| Tirana | $802 | $267 | $431 | 62% do valor sozinho |
| Kuala Lumpur | $1,000 | $333 | $438 | 76% do valor sozinho |
| Sófia | $828 | $276 | $446 | 62% do valor sozinho |
| Bucareste | $889 | $296 | $470 | 63% do valor sozinho |
| Budapeste | $886 | $295 | $492 | 60% do valor sozinho |
| Cidade de Ho Chi Minh | $1,207 | $402 | $494 | 82% do valor sozinho |
| Split | $832 | $277 | $495 | 56% do valor sozinho |
| Atenas | $905 | $302 | $522 | 58% do valor sozinho |
| Istambul | $1,041 | $347 | $555 | 63% do valor sozinho |
| Belgrado | $1,168 | $389 | $649 | 60% do valor sozinho |
| Cidade do México | $1,481 | $494 | $767 | 64% do valor sozinho |
| Tbilisi | $1,478 | $493 | $797 | 62% do valor sozinho |
| Valência | $1,456 | $485 | $808 | 60% do valor sozinho |
| Praga | $1,678 | $559 | $945 | 59% do valor sozinho |
| Madri | $1,813 | $604 | $1,056 | 57% do valor sozinho |
| Barcelona | $1,798 | $599 | $1,084 | 55% do valor sozinho |
| Lisboa | $2,149 | $716 | $1,242 | 58% do valor sozinho |
Em todas as cidades listadas, dividir entre três pessoas custa aproximadamente de 55% a 82% de um apartamento de um quarto para uma pessoa só. Os melhores negócios estão em Barcelona, Madri e Split, onde cada pessoa paga apenas cerca de 55% a 57% do preço individual, seguidas por Atenas, Lisboa e Medellín, com aproximadamente 58%. A Cidade de Ho Chi Minh é o caso mais fraco para dividir, com 82%, porque o preço do apartamento de três quartos é alto em comparação com o de um quarto.
Bangkok fica de fora desta tabela. O valor de $2,044 para três quartos dá mais por pessoa do que um apartamento de um quarto sozinho, o que contradiz o restante dos dados, por isso é tratado como não confiável e não é usado aqui. Dividir também tem custos que não são financeiros: menos privacidade, horários de silêncio que não coincidem com os seus e um depósito mais complicado, então a economia precisa valer a pena.
Alugar ou comprar: o que os preços do centro revelam
Nômades raramente compram, mas o preço dos imóveis no centro mostra o quanto um mercado é caro e quanto desse custo os proprietários repassam. A tabela usa o preço por metro quadrado no centro e um apartamento ilustrativo de 60 metros quadrados, e depois divide pelo aluguel de doze meses de um apartamento de um quarto no centro para mostrar quantos anos de aluguel equivalem ao preço de compra.
| Cidade | Preço por m2 (centro) | Apartamento de 60 m2 | Anos de aluguel para igualar |
|---|---|---|---|
| Tbilisi | $1,797 | $107,840 | 11 |
| Cidade do México | $2,769 | $166,149 | 18 |
| Medellín | $1,132 | $67,950 | 19 |
| Valência | $3,419 | $205,129 | 21 |
| Istambul | $2,375 | $142,481 | 21 |
| Lisboa | $5,757 | $345,425 | 23 |
| Barcelona | $5,103 | $306,187 | 24 |
| Belgrado | $3,219 | $193,115 | 25 |
| Atenas | $2,647 | $158,833 | 25 |
| Tirana | $2,213 | $132,782 | 26 |
| Kuala Lumpur | $2,272 | $136,336 | 26 |
| Madri | $5,613 | $336,758 | 27 |
| Bucareste | $2,527 | $151,600 | 27 |
| Sófia | $2,540 | $152,380 | 28 |
| Budapeste | $3,407 | $204,428 | 35 |
| Split | $3,818 | $229,064 | 39 |
| Buenos Aires | $2,518 | $151,097 | 40 |
| Praga | $7,798 | $467,883 | 41 |
| Cidade de Ho Chi Minh | $4,405 | $264,295 | 45 |
| Bangkok | $5,534 | $332,047 | 47 |
Comprar parece mais caro em comparação com alugar em Bangkok, Cidade de Ho Chi Minh e Praga, onde o preço de compra equivale a mais de 40 anos de aluguel no centro. Ali, alugar parece o melhor negócio. No outro extremo, Tbilisi (11 anos), Cidade do México (18 anos) e Medellín (19 anos) têm uma proporção bem menor, o que significa que os proprietários ali cobram relativamente mais de aluguel em comparação com o que custa um apartamento.
Isto é contexto, não uma recomendação. Uma compra envolve impostos, taxas, regras de residência para compradores estrangeiros e um horizonte longo, e a proporção de Tbilisi parece incomumente baixa ao lado do nível de aluguel, então leia com cautela. Consulte as regras oficiais de qualquer país antes de tratar um imóvel como investimento e encare o aluguel como a escolha flexível que ele é.
Extras que mudam a conta real da moradia
O aluguel mensal raramente é a conta toda. As contas da casa de um apartamento maior e um plano de internet rápido são os dois itens que mais variam entre as cidades. A tabela os soma ao aluguel do centro e de fora do centro para chegar a um valor mensal total. O valor das contas é para um apartamento de 85 metros quadrados, que é maior do que a maioria dos nômades precisa, então um apartamento de um quarto normalmente ficará abaixo dele.
| Cidade | Contas da casa | Internet (60 Mbps) | Velocidade da cidade | Total no centro | Total fora do centro |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $58 | $22 | 179 Mbps | $377 | $326 |
| Buenos Aires | $48 | $22 | 113 Mbps | $382 | $296 |
| Kuala Lumpur | $53 | $25 | 129 Mbps | $517 | $360 |
| Tirana | $93 | $16 | 81 Mbps | $540 | $366 |
| Cidade de Ho Chi Minh | $74 | $11 | 174 Mbps | $579 | $379 |
| Sófia | $134 | $13 | 90 Mbps | $593 | $484 |
| Bucareste | $119 | $8 | 282 Mbps | $597 | $463 |
| Istambul | $69 | $9 | 68 Mbps | $633 | $394 |
| Split | $115 | $26 | 93 Mbps | $636 | $502 |
| Budapeste | $154 | $13 | 241 Mbps | $659 | $544 |
| Bangkok | $80 | $15 | 272 Mbps | $690 | $381 |
| Atenas | $265 | $32 | 76 Mbps | $819 | $763 |
| Belgrado | $153 | $24 | 109 Mbps | $826 | $580 |
| Cidade do México | $49 | $27 | 93 Mbps | $842 | $557 |
| Tbilisi | $74 | $20 | 43 Mbps | $892 | $624 |
| Valência | $142 | $34 | 247 Mbps | $984 | $774 |
| Praga | $267 | $23 | 91 Mbps | $1,235 | $995 |
| Madri | $166 | $38 | 259 Mbps | $1,260 | $1,044 |
| Barcelona | $171 | $40 | 251 Mbps | $1,295 | $1,062 |
| Lisboa | $131 | $36 | 179 Mbps | $1,409 | $980 |
As contas da casa vão de $48 em Buenos Aires a $267 em Praga. Praga e Atenas têm as contas mais altas, e em Atenas o valor de $265 é mais da metade do aluguel do centro, o que parece alto, então confira as contas reais antes de confiar nesse valor. A internet é barata em quase todo lugar, de $8 em Bucareste a $40 em Barcelona.
A velocidade importa mais do que o preço quando você trabalha on-line. Bucareste (282 Mbps), Bangkok (272), Madri (259), Barcelona (251) e Valência (247) têm as médias de cidade mais rápidas. Tbilisi, com 43 Mbps, é a mais lenta, então seu aluguel bastante alto não vem acompanhado de conexões rápidas. Bucareste combina a maior velocidade do grupo com o plano de 60 Mbps mais barato, uma combinação rara.
Depois de somar as contas e a internet, a classificação muda um pouco. Atenas passa do décimo para o décimo segundo lugar entre as mais baratas por causa da conta da casa, e Bangkok e Istambul continuam baixas apenas se você alugar fora do centro, onde os totais caem para $381 e $394.
Um exemplo prático: três meses em três cidades
Para ver o efeito dessas escolhas, considere uma estadia de três meses em um apartamento de um quarto no centro, com contas e internet incluídas, e compare com a mesma estadia fora do centro. O cálculo é aluguel mais contas mais internet, multiplicado por três.
| Cidade | Aluguel centro/mês | 3 meses, centro | Aluguel fora do centro/mês | 3 meses, fora do centro | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $1,131 | $246 | $978 | $152 |
| Budapeste | $492 | $1,978 | $377 | $1,633 | $345 |
| Bangkok | $595 | $2,069 | $286 | $1,143 | $926 |
| Lisboa | $1,242 | $4,226 | $813 | $2,939 | $1,287 |
Três meses em um apartamento central em Lisboa custam $4,226 só de moradia. O mesmo período em Medellín custa $1,131, uma diferença de $3,095. Mesmo Lisboa fora do centro ($2,939) custa mais do que Bangkok no centro ($2,069). A opção mais barata do exemplo é fora do centro de Medellín, com $978, e o total de Budapeste no centro, $1,978, fica confortavelmente no meio.
Esses totais incluem um valor de contas para 85 metros quadrados, então a conta real de um apartamento de um quarto provavelmente será um pouco menor. Eles não incluem depósitos, taxas de imobiliária nem mobília, que são comuns em contratos mais longos e podem acrescentar um mês de aluguel adiantado. Pergunte sempre se o depósito é reembolsável e se o preço do anúncio inclui as contas.
Como usar esses números
- Escolha primeiro a faixa. Decida quanto pode pagar por um apartamento de um quarto no centro e selecione as cidades dentro dessa faixa.
- Decida onde vai morar dentro da cidade. Em Bangkok, Istambul, Cidade de Ho Chi Minh e Lisboa, a economia fora do centro é grande o bastante para mudar a classificação. Em Atenas, Madri e Barcelona, não é.
- Confira a velocidade da internet antes de assinar. Um apartamento barato com conexão lenta custa mais em trabalho perdido do que economiza em aluguel.
- Considere dividir nas cidades em que rachar um apartamento de três quartos reduz o seu custo para cerca de 55% de um apartamento só seu.
- Deixe uma margem para as contas da casa, principalmente em cidades de invernos frios ou verões quentes, e para o depósito.
- Verifique a duração do visto, a residência fiscal e as regras de locação na fonte oficial de cada país, porque elas afetam por quanto tempo você pode ficar legalmente e o que pode assinar.
