L'affitto è la voce che decide se il budget di un nomade regge. Cibo, coworking e trasporti cambiano di poche decine di dollari da una città all'altra, mentre un appartamento con una camera da letto può costare $297 al mese in un posto e $1,242 in un altro. Questa guida confronta 20 mete molto frequentate dal lavoro da remoto usando per ciascuna un'unica serie di cifre, così che le differenze tra le città siano misurate allo stesso modo: l'affitto mensile di un appartamento con una camera in centro, lo stesso appartamento in periferia, un appartamento con tre camere da dividere e le spese extra che si aggiungono.
Ogni cifra rappresenta un livello tipico di richiesta per un soggiorno lungo, non il preventivo di un proprietario. I soggiorni brevi in appartamenti turistici di solito costano di più, mentre un buon affare su un contratto di sei mesi costerà meno. Usate i numeri per mettere le città in classifica e dimensionare il budget, poi controllate gli annunci reali prima di impegnarvi.
Perché l'affitto decide l'intero budget
In queste 20 città un appartamento con una camera in centro assorbe tra il 17% (Atene) e il 47% (Ho Chi Minh City) del budget mensile stimato di un nomade. Questo fa dell'alloggio la voce più pesante quasi ovunque, e quella con la variazione più ampia. L'affitto medio di una camera in centro nell'intero gruppo è di $645 al mese, e il valore mediano è di $538.
L'affitto si comporta anche in modo diverso dalle altre spese. Un pasto economico resta economico anche se abitate in un quartiere caro, ma la casa è una bolletta mensile fissa che non diminuisce se mangiate fuori meno spesso. È l'unico costo che si sceglie una volta sola e con cui si convive per tutto il soggiorno, quindi conviene sceglierlo con cura. Due decisioni fanno la maggior parte del lavoro: quale città e quale zona della città.
Affitto di un bilocale in 20 città: centro o periferia
La tabella qui sotto è ordinata dall'affitto più basso in centro al più alto. Le colonne del risparmio mostrano quanto si risparmia ogni mese passando dal centro a un appartamento con una camera in periferia. Nell'intero gruppo gli appartamenti in periferia costano il 30% in meno in totale, ma la differenza è tutt'altro che uniforme.
| Città | Bilocale centro | Bilocale periferia | Risparmio ($) | Risparmio (%) |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $246 | $51 | 17% |
| Buenos Aires | $312 | $226 | $86 | 28% |
| Tirana | $431 | $257 | $174 | 40% |
| Kuala Lumpur | $438 | $282 | $157 | 36% |
| Sofia | $446 | $337 | $109 | 25% |
| Bucarest | $470 | $336 | $134 | 29% |
| Budapest | $492 | $377 | $115 | 23% |
| Ho Chi Minh City | $494 | $293 | $201 | 41% |
| Spalato | $495 | $361 | $134 | 27% |
| Atene | $522 | $465 | $56 | 11% |
| Istanbul | $555 | $316 | $239 | 43% |
| Bangkok | $595 | $286 | $309 | 52% |
| Belgrado | $649 | $403 | $246 | 38% |
| Città del Messico | $767 | $482 | $285 | 37% |
| Tbilisi | $797 | $529 | $268 | 34% |
| Valencia | $808 | $598 | $211 | 26% |
| Praga | $945 | $705 | $240 | 25% |
| Madrid | $1,056 | $839 | $217 | 21% |
| Barcellona | $1,084 | $851 | $233 | 21% |
| Lisbona | $1,242 | $813 | $429 | 35% |
Gli sconti percentuali più grandi per uscire dal centro si trovano a Bangkok (52%, cioè $309 al mese), Istanbul (43%) e Ho Chi Minh City (41%). Il maggiore risparmio in dollari spetta a Lisbona, dove un appartamento in periferia costa $429 in meno ogni mese. All'estremo opposto, Atene (11%), Medellín (17%) e Madrid (21%) premiano appena il tragitto, quindi vivere in centro costa poco di più.
Dai numeri emerge una regola semplice. Nelle città grandi ed estese come Bangkok, Istanbul e Ho Chi Minh City lo sconto in periferia è del 40% o più e una linea di metropolitana o ferrovia rende lo scambio conveniente. Nelle città compatte come Atene o Madrid lo sconto è minore e il tempo risparmiato andando a piedi vale più dei soldi.
Quanta parte del budget di un nomade va in affitto
La quota dell'affitto sul budget mensile stimato di un nomade mostra quali città sono economiche grazie agli alloggi a buon mercato e quali lo sono solo sulla carta. La quota è l'affitto di una camera in centro diviso per la stima del budget mensile complessivo della città, e la colonna della periferia fa lo stesso calcolo per l'appartamento più economico.
| Città | Budget mensile del nomade | Quota affitto (centro) | Quota affitto (periferia) |
|---|---|---|---|
| Ho Chi Minh City | $1,050 | 47% | 28% |
| Città del Messico | $1,824 | 42% | 26% |
| Bangkok | $1,490 | 40% | 19% |
| Tbilisi | $2,069 | 39% | 26% |
| Lisbona | $3,462 | 36% | 23% |
| Kuala Lumpur | $1,373 | 32% | 21% |
| Istanbul | $1,789 | 31% | 18% |
| Praga | $3,525 | 27% | 20% |
| Valencia | $3,135 | 26% | 19% |
| Madrid | $4,280 | 25% | 20% |
| Belgrado | $2,668 | 24% | 15% |
| Barcellona | $4,503 | 24% | 19% |
| Bucarest | $2,045 | 23% | 16% |
| Spalato | $2,251 | 22% | 16% |
| Medellín | $1,393 | 21% | 18% |
| Budapest | $2,460 | 20% | 15% |
| Tirana | $2,171 | 20% | 12% |
| Buenos Aires | $1,595 | 20% | 14% |
| Sofia | $2,346 | 19% | 14% |
| Atene | $3,076 | 17% | 15% |
L'affitto pesa di più a Ho Chi Minh City (47%), Città del Messico (42%) e Bangkok (40%). Sono luoghi dove il budget complessivo sembra modesto, eppure l'alloggio ne divora quasi la metà. Le quote più basse sono ad Atene (17%), Sofia (19%) e Buenos Aires (20%), dove il resto del budget è relativamente più alto oppure l'affitto è insolitamente basso.
Si noti che una quota alta non è automaticamente un male. Bangkok e Ho Chi Minh City hanno quote alte perché tutto il resto costa poco, quindi un nomade che affitta fuori dal centro ottiene comunque uno dei budget totali più bassi del gruppo. Confrontate la colonna del budget con quella della quota invece di leggerne una sola.
La fascia economica: affitto in centro sotto i $500
Nove città restano sotto i $500 per un appartamento con una camera in centro: Medellín, Buenos Aires, Tirana, Kuala Lumpur, Sofia, Bucarest, Budapest, Ho Chi Minh City, Spalato. Sono le opzioni migliori per un soggiorno lungo con un budget ridotto.
Medellín è la città più economica dell'intero confronto, con $297 in centro e $246 in periferia. La differenza tra le due zone è di appena il 17%, una delle più piccole del gruppo, quindi c'è poco motivo di spostarsi lontano. Buenos Aires segue con $312 in centro e $226 in periferia, e Tirana con $431 e $257, dove il risparmio in periferia arriva al 40%. Kuala Lumpur costa $438 in centro e $282 in periferia, ma il suo affitto è già il 32% della stima del budget, quindi guardate il costo complessivo prima di esultare.
Il gruppo dell'Europa centrale è costante più che spettacolare. Sofia ($446 in centro, $337 in periferia), Bucarest ($470 e $336) e Budapest ($492 e $377) offrono tutte un appartamento con una camera per circa $446-$492 in centro. Ho Chi Minh City costa $494 in centro ma solo $293 in periferia, un taglio del 41% che rende conveniente un tragitto più lungo. Spalato si colloca a $495 e $361, un prezzo basso per una città costiera europea.
La fascia media: da $500 a $850 in centro
Sette città rientrano nella fascia di mezzo: Atene, Istanbul, Bangkok, Belgrado, Città del Messico, Tbilisi, Valencia. Qui l'affitto è ben superiore a quello delle città più economiche ma resta inferiore a quello delle più care.
Atene è la più economica del gruppo con $522 in centro, e trasferirsi fuori fa risparmiare solo $56 (11%), quindi conviene restare in centro. Istanbul chiede $555 in centro e $316 in periferia, uno sconto del 43%, e con una popolazione di oltre 15 milioni di abitanti i quartieri esterni sono una vera possibilità. Bangkok è la protagonista di questa fascia: $595 in centro e $286 in periferia, un risparmio di $309 al mese, cioè il 52%. Poche altre città del confronto premiano tanto lo spostamento verso l'esterno.
Belgrado costa $649 in centro e $403 in periferia. Città del Messico costa $767 e $482, con un risparmio di $285. Tbilisi è la sorpresa: $797 in centro, più di Città del Messico e molto più di Bucarest o Budapest, quindi non rientra tra le città più economiche di questo gruppo. Valencia si trova in cima alla fascia con $808 in centro e $598 in periferia, ed è la più accessibile tra le tre città spagnole.
La fascia cara: da $900 in su
Quattro città superano i $900 per un appartamento con una camera in centro: Praga, Madrid, Barcellona, Lisbona.
Praga chiede $945 in centro e $705 in periferia. Madrid chiede $1,056 e $839, e Barcellona $1,084 e $851. In entrambe le città spagnole lo sconto in periferia è solo di circa il 21%, quindi l'appartamento più economico resta comunque caro. Lisbona è la città più cara del confronto con $1,242 in centro. È anche la città in cui uscire dal centro fa risparmiare di più in dollari, $429 (35%), portando l'appartamento con una camera a $813, che è comunque superiore al prezzo del centro di Atene, Istanbul o Bangkok.
Le città care non offrono sempre un internet più veloce: Praga ha una media di 91 Mbps, ben lontana dai 282 di Bucarest. Se valga la pena pagare $648 in più ogni mese rispetto a Medellín è una scelta personale, e i numeri rendono almeno visibile il prezzo di quella scelta.
Dividere l'appartamento: affitto di un quadrilocale a persona
Se viaggiate con amici o trovate coinquilini tramite una comunità di nomadi, un appartamento con tre camere in centro diviso per tre può costare meno di un appartamento con una camera da soli. La tabella mostra l'affitto totale, la quota a persona e il confronto con l'affitto di un appartamento con una camera da soli.
| Città | Quadrilocale centro | A persona (3 persone) | Bilocale centro da soli | A persona rispetto a da soli |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $517 | $172 | $297 | 58% rispetto a da soli |
| Buenos Aires | $627 | $209 | $312 | 67% rispetto a da soli |
| Tirana | $802 | $267 | $431 | 62% rispetto a da soli |
| Kuala Lumpur | $1,000 | $333 | $438 | 76% rispetto a da soli |
| Sofia | $828 | $276 | $446 | 62% rispetto a da soli |
| Bucarest | $889 | $296 | $470 | 63% rispetto a da soli |
| Budapest | $886 | $295 | $492 | 60% rispetto a da soli |
| Ho Chi Minh City | $1,207 | $402 | $494 | 82% rispetto a da soli |
| Spalato | $832 | $277 | $495 | 56% rispetto a da soli |
| Atene | $905 | $302 | $522 | 58% rispetto a da soli |
| Istanbul | $1,041 | $347 | $555 | 63% rispetto a da soli |
| Belgrado | $1,168 | $389 | $649 | 60% rispetto a da soli |
| Città del Messico | $1,481 | $494 | $767 | 64% rispetto a da soli |
| Tbilisi | $1,478 | $493 | $797 | 62% rispetto a da soli |
| Valencia | $1,456 | $485 | $808 | 60% rispetto a da soli |
| Praga | $1,678 | $559 | $945 | 59% rispetto a da soli |
| Madrid | $1,813 | $604 | $1,056 | 57% rispetto a da soli |
| Barcellona | $1,798 | $599 | $1,084 | 55% rispetto a da soli |
| Lisbona | $2,149 | $716 | $1,242 | 58% rispetto a da soli |
In tutte le città elencate, dividere in tre costa circa dal 55% all'82% di un appartamento con una camera da soli. Gli affari migliori sono a Barcellona, Madrid e Spalato, dove ciascuno paga solo circa dal 55% al 57% del prezzo da solo, seguite da Atene, Lisbona e Medellín con circa il 58%. Ho Chi Minh City è il caso meno favorevole alla condivisione, con l'82%, perché il prezzo del suo appartamento con tre camere è alto rispetto a quello con una camera.
Bangkok è esclusa da questa tabella. La sua cifra di $2,044 per tre camere risulta più alta a persona di un appartamento con una camera da soli, il che contraddice il resto dei dati, quindi è considerata inaffidabile e non è usata qui. Condividere ha anche costi non economici: meno privacy, orari di silenzio che non coincidono con i vostri e un deposito più complicato, quindi il risparmio deve valerne la pena.
Affittare o comprare: cosa dicono i prezzi del centro
I nomadi comprano raramente, ma il prezzo degli immobili in centro mostra quanto sia caro un mercato e quanta parte di quel costo i proprietari trasferiscono sugli affitti. La tabella usa il prezzo al metro quadro in centro e un appartamento illustrativo di 60 metri quadrati, poi lo divide per dodici mesi di affitto di un appartamento con una camera in centro per mostrare quanti anni di affitto equivalgono al prezzo d'acquisto.
| Città | Prezzo al m² (centro) | Appartamento da 60 m² | Anni di affitto equivalenti |
|---|---|---|---|
| Tbilisi | $1,797 | $107,840 | 11 |
| Città del Messico | $2,769 | $166,149 | 18 |
| Medellín | $1,132 | $67,950 | 19 |
| Valencia | $3,419 | $205,129 | 21 |
| Istanbul | $2,375 | $142,481 | 21 |
| Lisbona | $5,757 | $345,425 | 23 |
| Barcellona | $5,103 | $306,187 | 24 |
| Belgrado | $3,219 | $193,115 | 25 |
| Atene | $2,647 | $158,833 | 25 |
| Tirana | $2,213 | $132,782 | 26 |
| Kuala Lumpur | $2,272 | $136,336 | 26 |
| Madrid | $5,613 | $336,758 | 27 |
| Bucarest | $2,527 | $151,600 | 27 |
| Sofia | $2,540 | $152,380 | 28 |
| Budapest | $3,407 | $204,428 | 35 |
| Spalato | $3,818 | $229,064 | 39 |
| Buenos Aires | $2,518 | $151,097 | 40 |
| Praga | $7,798 | $467,883 | 41 |
| Ho Chi Minh City | $4,405 | $264,295 | 45 |
| Bangkok | $5,534 | $332,047 | 47 |
Comprare risulta più caro rispetto all'affitto a Bangkok, Ho Chi Minh City e Praga, dove il prezzo d'acquisto equivale a più di 40 anni di affitto in centro. Lì l'affitto sembra l'affare migliore. All'estremo opposto, Tbilisi (11 anni), Città del Messico (18 anni) e Medellín (19 anni) hanno un rapporto molto più basso, il che significa che i proprietari chiedono affitti relativamente alti rispetto a quanto costa un appartamento.
Questo è contesto, non una raccomandazione. Un acquisto comporta tasse, spese, regole di residenza per gli acquirenti stranieri e un orizzonte di lungo periodo, e il rapporto di Tbilisi appare insolitamente basso rispetto al livello degli affitti, quindi va letto con cautela. Controllate le regole ufficiali di ogni paese prima di considerare un appartamento come un investimento, e vedete l'affitto come la scelta flessibile che è.
Gli extra che cambiano il costo reale dell'alloggio
L'affitto mensile raramente è l'intero conto. Le utenze di un appartamento più grande e un abbonamento internet veloce sono le due voci che variano di più da una città all'altra. La tabella le somma all'affitto in centro e in periferia per dare una cifra mensile complessiva. Il dato sulle utenze si riferisce a un appartamento di 85 metri quadrati, più grande di quanto serva alla maggior parte dei nomadi, quindi un appartamento con una camera di solito resterà sotto questa cifra.
| Città | Utenze | Internet (60 Mbps) | Velocità media in città | Totale centro | Totale periferia |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $58 | $22 | 179 Mbps | $377 | $326 |
| Buenos Aires | $48 | $22 | 113 Mbps | $382 | $296 |
| Kuala Lumpur | $53 | $25 | 129 Mbps | $517 | $360 |
| Tirana | $93 | $16 | 81 Mbps | $540 | $366 |
| Ho Chi Minh City | $74 | $11 | 174 Mbps | $579 | $379 |
| Sofia | $134 | $13 | 90 Mbps | $593 | $484 |
| Bucarest | $119 | $8 | 282 Mbps | $597 | $463 |
| Istanbul | $69 | $9 | 68 Mbps | $633 | $394 |
| Spalato | $115 | $26 | 93 Mbps | $636 | $502 |
| Budapest | $154 | $13 | 241 Mbps | $659 | $544 |
| Bangkok | $80 | $15 | 272 Mbps | $690 | $381 |
| Atene | $265 | $32 | 76 Mbps | $819 | $763 |
| Belgrado | $153 | $24 | 109 Mbps | $826 | $580 |
| Città del Messico | $49 | $27 | 93 Mbps | $842 | $557 |
| Tbilisi | $74 | $20 | 43 Mbps | $892 | $624 |
| Valencia | $142 | $34 | 247 Mbps | $984 | $774 |
| Praga | $267 | $23 | 91 Mbps | $1,235 | $995 |
| Madrid | $166 | $38 | 259 Mbps | $1,260 | $1,044 |
| Barcellona | $171 | $40 | 251 Mbps | $1,295 | $1,062 |
| Lisbona | $131 | $36 | 179 Mbps | $1,409 | $980 |
Le utenze vanno da $48 a Buenos Aires a $267 a Praga. Praga e Atene hanno le bollette più alte, e ad Atene i $265 superano la metà dell'affitto in centro, cifra che sembra alta: controllate le bollette reali prima di fidarvi. Internet costa poco quasi ovunque, da $8 a Bucarest a $40 a Barcellona.
Quando si lavora online la velocità conta più del prezzo. Bucarest (282 Mbps), Bangkok (272), Madrid (259), Barcellona (251) e Valencia (247) hanno le velocità medie cittadine più alte. Tbilisi, con 43 Mbps, è la più lenta, quindi il suo affitto piuttosto alto non si accompagna a connessioni veloci. Bucarest unisce la velocità più alta del gruppo all'abbonamento da 60 Mbps più economico, un abbinamento raro.
Una volta sommate utenze e internet, la classifica cambia un poco. Atene scende dal decimo al dodicesimo posto tra le più economiche a causa delle utenze, mentre Bangkok e Istanbul restano basse solo se affittate fuori dal centro, dove le cifre complessive scendono a $381 e $394.
Un esempio concreto: tre mesi in tre città
Per vedere l'effetto di queste scelte, prendiamo un soggiorno di tre mesi in un appartamento con una camera in centro con utenze e internet inclusi, e confrontiamolo con lo stesso soggiorno fuori dal centro. Il calcolo è affitto più utenze più internet, moltiplicato per tre.
| Città | Affitto centro/mese | 3 mesi, centro | Affitto periferia/mese | 3 mesi, periferia | Differenza |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $1,131 | $246 | $978 | $152 |
| Budapest | $492 | $1,978 | $377 | $1,633 | $345 |
| Bangkok | $595 | $2,069 | $286 | $1,143 | $926 |
| Lisbona | $1,242 | $4,226 | $813 | $2,939 | $1,287 |
Tre mesi in un appartamento in centro a Lisbona costano $4,226 per il solo alloggio. Lo stesso periodo a Medellín costa $1,131, una differenza di $3,095. Anche Lisbona fuori dal centro ($2,939) costa più di Bangkok in centro ($2,069). L'opzione più economica dell'esempio è Medellín fuori dal centro con $978, e il totale di Budapest in centro, $1,978, si colloca comodamente nel mezzo.
Questi totali includono una cifra per le utenze di 85 metri quadrati, quindi la bolletta reale di un appartamento con una camera sarà probabilmente un po' più bassa. Escludono depositi, commissioni di agenzia e arredamento, comuni nei contratti più lunghi, che possono aggiungere un mese di affitto anticipato. Chiedete sempre se il deposito è rimborsabile e se il prezzo dell'annuncio comprende le spese.
Come usare questi numeri
- Scegliete prima la fascia. Decidete quanto potete pagare per un appartamento con una camera in centro, poi selezionate le città di quella fascia.
- Decidete dove abiterete all'interno della città. A Bangkok, Istanbul, Ho Chi Minh City e Lisbona il risparmio in periferia è abbastanza grande da cambiare la classifica. Ad Atene, Madrid e Barcellona no.
- Controllate la velocità di internet prima di firmare. Un appartamento economico con una connessione lenta costa più in lavoro perso di quanto faccia risparmiare in affitto.
- Valutate la condivisione nelle città in cui dividere un appartamento con tre camere riduce il vostro costo a circa il 55% di un appartamento da soli.
- Lasciate un margine per le utenze, soprattutto nelle città con inverni freddi o estati calde, e per il deposito.
- Verificate durata del visto, residenza fiscale e regole sui contratti di locazione con la fonte ufficiale di ciascun paese, perché incidono su quanto potete restare legalmente e su cosa potete firmare.
