Kira, dijital göçebe bütçesinin tutup tutmayacağına karar veren kalemdir. Yemek, ortak çalışma alanı ve ulaşım şehirler arasında birkaç düzine dolar oynar, ama tek yatak odalı bir daire bir yerde ayda $297, başka bir yerde $1,242 tutabilir. Bu rehber, her şehir için tek bir rakam setini kullanarak 20 popüler uzaktan çalışma merkezini karşılaştırır; böylece şehirler arasındaki farklar aynı biçimde ölçülür: merkezdeki tek yatak odalı dairenin aylık kirası, aynı dairenin merkez dışındaki kirası, paylaşım için üç yatak odalı bir daire ve bunların üzerine eklenen ekstralar.
Her rakam tipik bir uzun dönem istenen fiyat düzeyidir, bir ev sahibinden gelen teklif değildir. Turistik dairelerdeki kısa konaklamalar genellikle daha pahalıdır, altı aylık bir sözleşmede iyi bir pazarlık ise daha ucuza gelir. Rakamları şehirleri sıralamak ve bütçeyi boyutlandırmak için kullanın, bir karara bağlanmadan önce güncel ilanlara bakın.
Kira neden bütün bütçeyi belirliyor
Bu 20 şehirde merkezdeki tek yatak odalı daire, bir göçebenin tahmini aylık bütçesinin %17'si (Atina) ile %47'si (Ho Chi Minh Şehri) arasında bir yer tutuyor. Bu da konutu neredeyse her yerde en büyük tek kalem ve en geniş farkın görüldüğü kalem yapıyor. Grup genelinde merkezdeki tek yatak odalı dairenin ortalaması ayda $645, ortanca değer ise $538.
Kira, diğer maliyetlerden farklı davranır. Ucuz bir yemek pahalı bir semtte yaşasanız da ucuz kalır, ama eviniz sabit bir aylık faturadır ve dışarıda daha az yemek yeseniz de küçülmez. Bir kez seçip konaklama boyunca birlikte yaşadığınız tek maliyettir, bu yüzden dikkatli seçmek kazandırır. İşin çoğunu iki karar yapar: hangi şehir ve şehrin hangi bölgesi.
20 şehirde tek yatak odalı kira: merkez ve merkez dışı
Aşağıdaki tablo en ucuz merkez kirasından en pahalıya doğru sıralanmıştır. Tasarruf sütunları, merkezden merkez dışındaki bir tek yatak odalı daireye geçerek her ay ne kadarını koruduğunuzu gösterir. Grubun tamamında merkez dışındaki daireler toplamda %30 daha ucuzdur, ama fark hiç de eşit dağılmamıştır.
| Şehir | 1+1 merkez | 1+1 merkez dışı | Tasarruf ($) | Tasarruf (%) |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $246 | $51 | 17% |
| Buenos Aires | $312 | $226 | $86 | 28% |
| Tiran | $431 | $257 | $174 | 40% |
| Kuala Lumpur | $438 | $282 | $157 | 36% |
| Sofya | $446 | $337 | $109 | 25% |
| Bükreş | $470 | $336 | $134 | 29% |
| Budapeşte | $492 | $377 | $115 | 23% |
| Ho Chi Minh Şehri | $494 | $293 | $201 | 41% |
| Split | $495 | $361 | $134 | 27% |
| Atina | $522 | $465 | $56 | 11% |
| İstanbul | $555 | $316 | $239 | 43% |
| Bangkok | $595 | $286 | $309 | 52% |
| Belgrad | $649 | $403 | $246 | 38% |
| Mexico City | $767 | $482 | $285 | 37% |
| Tiflis | $797 | $529 | $268 | 34% |
| Valencia | $808 | $598 | $211 | 26% |
| Prag | $945 | $705 | $240 | 25% |
| Madrid | $1,056 | $839 | $217 | 21% |
| Barselona | $1,084 | $851 | $233 | 21% |
| Lizbon | $1,242 | $813 | $429 | 35% |
Merkezden ayrılmanın en büyük yüzdesel indirimleri Bangkok (%52 veya ayda $309), İstanbul (%43) ve Ho Chi Minh Şehri'nde (%41). En büyük dolar tasarrufu Lizbon'a ait; orada merkez dışındaki daire her ay $429 daha ucuz. Öbür uçta Atina (%11), Medellín (%17) ve Madrid (%21) yolculuğun karşılığını pek vermiyor, yani oralarda merkezde yaşamak size çok az ek maliyet getiriyor.
Rakamlardan basit bir kural çıkıyor. Bangkok, İstanbul ve Ho Chi Minh Şehri gibi büyük ve yayılmış şehirlerde merkez dışı indirimi %40 veya daha fazladır ve bir metro ya da tren hattı bu takası değerli kılar. Atina veya Madrid gibi derli toplu şehirlerde indirim daha küçüktür ve yürüyerek kazandığınız zaman paradan daha değerlidir.
Göçebe bütçesinin ne kadarı kiraya gidiyor
Kiranın tahmini aylık göçebe bütçesindeki payı, hangi şehirlerin düşük konut maliyeti sayesinde ucuz, hangilerinin yalnızca kâğıt üzerinde ucuz olduğunu gösterir. Pay, merkezdeki tek yatak odalı dairenin o şehrin toplam aylık bütçe tahminine bölünmesiyle bulunur; merkez dışı sütunu da daha ucuz daire için aynısını yapar.
| Şehir | Aylık göçebe bütçesi | Merkez kira payı | Merkez dışı kira payı |
|---|---|---|---|
| Ho Chi Minh Şehri | $1,050 | 47% | 28% |
| Mexico City | $1,824 | 42% | 26% |
| Bangkok | $1,490 | 40% | 19% |
| Tiflis | $2,069 | 39% | 26% |
| Lizbon | $3,462 | 36% | 23% |
| Kuala Lumpur | $1,373 | 32% | 21% |
| İstanbul | $1,789 | 31% | 18% |
| Prag | $3,525 | 27% | 20% |
| Valencia | $3,135 | 26% | 19% |
| Madrid | $4,280 | 25% | 20% |
| Belgrad | $2,668 | 24% | 15% |
| Barselona | $4,503 | 24% | 19% |
| Bükreş | $2,045 | 23% | 16% |
| Split | $2,251 | 22% | 16% |
| Medellín | $1,393 | 21% | 18% |
| Budapeşte | $2,460 | 20% | 15% |
| Tiran | $2,171 | 20% | 12% |
| Buenos Aires | $1,595 | 20% | 14% |
| Sofya | $2,346 | 19% | 14% |
| Atina | $3,076 | 17% | 15% |
Kira en büyük payı Ho Chi Minh Şehri (%47), Mexico City (%42) ve Bangkok'ta (%40) alıyor. Buralarda toplam bütçe mütevazı görünüyor, ama konut neredeyse yarısını yiyor. En düşük paylar Atina (%17), Sofya (%19) ve Buenos Aires'te (%20); orada bütçenin geri kalanı görece büyük ya da kira alışılmadık ölçüde düşük.
Yüksek payın kendiliğinden kötü olmadığını unutmayın. Bangkok ve Ho Chi Minh Şehri'nde pay yüksektir çünkü her şey ucuzdur; dolayısıyla merkez dışında kiralayan bir göçebe yine de gruptaki en düşük toplam bütçelerden birine sahip olur. Birini tek başına okumak yerine bütçe sütunuyla pay sütununu birlikte karşılaştırın.
Ucuz kademe: merkez kirası $500'ın altında
Dokuz şehirde merkezdeki tek yatak odalı daire $500'ın altında: Medellín, Buenos Aires, Tiran, Kuala Lumpur, Sofya, Bükreş, Budapeşte, Ho Chi Minh Şehri, Split. Dar bütçeyle uzun süre kalmak için en güçlü seçenekler bunlardır.
Medellín, merkezde $297 ve merkez dışında $246 ile karşılaştırmanın tamamındaki en ucuz şehirdir. İkisi arasındaki fark yalnızca %17 ile gruptaki en küçüklerden biridir; bu yüzden çok uzağa taşınmak için pek neden yok. Onu merkezde $312 ve merkez dışında $226 ile Buenos Aires izler, sonra $431 ve $257 ile Tiran; orada merkez dışı tasarruf %40'a ulaşır. Kuala Lumpur merkezde $438, merkez dışında $282 tutar, ama kirası bütçe tahmininin zaten %32'si; kutlamadan önce toplam maliyete bakın.
Orta Avrupa grubu çarpıcıdan çok istikrarlıdır. Sofya (merkezde $446, merkez dışında $337), Bükreş ($470 ve $336) ve Budapeşte ($492 ve $377) merkezde kabaca $446 ile $492 arasında bir tek yatak odalı daire sunar. Ho Chi Minh Şehri merkezde $494 tutar, merkez dışında ise yalnızca $293; yani %41 indirim; daha uzun bir yolculuk bunun karşılığını verir. Split $495 ve $361 ile kıyı Avrupası şehri için ucuzdur.
Orta kademe: merkezde $500 ile $850 arası
Yedi şehir ortada yer alıyor: Atina, İstanbul, Bangkok, Belgrad, Mexico City, Tiflis, Valencia. Buradaki kira en ucuz şehirlerin epey üzerinde ama en pahalıların hâlâ altında.
Atina, merkezde $522 ile grubun en ucuzudur ve merkez dışına çıkmak yalnızca $56 (%11) kazandırır, o yüzden merkezde kalın. İstanbul merkezde $555, merkez dışında $316 ister; %43 indirim, üstelik 15 milyonu aşan nüfusuyla dış ilçeler gerçek bir seçenektir. Bangkok bu kademenin yıldızıdır: merkezde $595, merkez dışında $286; ayda $309, yani %52 tasarruf. Karşılaştırmadaki çok az şehir merkez dışına taşınmayı bu kadar ödüllendirir.
Belgrad merkezde $649, merkez dışında $403 tutar. Mexico City $767 ve $482 tutar, tasarruf $285. Tiflis sürprizdir: merkezde $797, bu Mexico City'nin üzerinde ve Bükreş ya da Budapeşte'nin çok üzerinde; yani bu gruptaki ucuz şehirlerden biri değil. Valencia kademenin en üstünde, merkezde $808 ve merkez dışında $598 ile yer alır ve üç İspanyol şehrinin en uygun fiyatlısıdır.
Pahalı kademe: $900 ve üzeri
Dört şehir merkezdeki tek yatak odalı daire için $900'ı aşıyor: Prag, Madrid, Barselona, Lizbon.
Prag merkezde $945, merkez dışında $705 ister. Madrid $1,056 ve $839, Barselona ise $1,084 ve $851 ister. İki İspanyol şehrinde de merkez dışı indirimi yalnızca yaklaşık %21'dir, bu yüzden daha ucuz daire hâlâ pahalıdır. Lizbon, merkezde $1,242 ile karşılaştırmanın en pahalı şehridir. Aynı zamanda merkezden ayrılmanın dolar olarak en çok kazandırdığı şehirdir: $429 (%35); tek yatak odalı daire $813'a iner, bu da Atina, İstanbul veya Bangkok'taki merkez fiyatının hâlâ üzerindedir.
Pahalı şehirler her zaman daha hızlı internet sunmaz: Prag'ın ortalaması 91 Mbps, Bükreş'in 282 Mbps değerinin çok altında. Medellín'e göre her ay $648 fazla ödemeye değip değmediği kişisel bir karardır; rakamlar en azından bu kararın fiyatını görünür kılar.
Daire paylaşmak: kişi başı üç yatak odalı kira
Arkadaşlarınızla seyahat ediyorsanız ya da bir göçebe topluluğu aracılığıyla ev arkadaşı buluyorsanız, merkezdeki üç yatak odalı bir daireyi üçe bölmek tek başına tutulan bir tek yatak odalı daireden daha iyi olabilir. Tablo toplam kirayı, kişi başı payı ve bunun yalnız başına tek yatak odalı daire kiralamayla karşılaştırmasını gösterir.
| Şehir | 3 yatak odalı merkez | Kişi başı (3 kişi) | Tek başına 1+1 merkez | Kişi başı / tek başına |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | $517 | $172 | $297 | tek başına fiyatın %58'i |
| Buenos Aires | $627 | $209 | $312 | tek başına fiyatın %67'i |
| Tiran | $802 | $267 | $431 | tek başına fiyatın %62'i |
| Kuala Lumpur | $1,000 | $333 | $438 | tek başına fiyatın %76'i |
| Sofya | $828 | $276 | $446 | tek başına fiyatın %62'i |
| Bükreş | $889 | $296 | $470 | tek başına fiyatın %63'i |
| Budapeşte | $886 | $295 | $492 | tek başına fiyatın %60'i |
| Ho Chi Minh Şehri | $1,207 | $402 | $494 | tek başına fiyatın %82'i |
| Split | $832 | $277 | $495 | tek başına fiyatın %56'i |
| Atina | $905 | $302 | $522 | tek başına fiyatın %58'i |
| İstanbul | $1,041 | $347 | $555 | tek başına fiyatın %63'i |
| Belgrad | $1,168 | $389 | $649 | tek başına fiyatın %60'i |
| Mexico City | $1,481 | $494 | $767 | tek başına fiyatın %64'i |
| Tiflis | $1,478 | $493 | $797 | tek başına fiyatın %62'i |
| Valencia | $1,456 | $485 | $808 | tek başına fiyatın %60'i |
| Prag | $1,678 | $559 | $945 | tek başına fiyatın %59'i |
| Madrid | $1,813 | $604 | $1,056 | tek başına fiyatın %57'i |
| Barselona | $1,798 | $599 | $1,084 | tek başına fiyatın %55'i |
| Lizbon | $2,149 | $716 | $1,242 | tek başına fiyatın %58'i |
Listelenen her şehirde üç kişilik bir paylaşım, tek başına tutulan bir tek yatak odalı dairenin kabaca %55 ile %82'sine mal olur. En iyi fırsatlar, kişi başına tek başına fiyatın yalnızca yaklaşık %55 ile %57'sini ödediği Barselona, Madrid ve Split'tedir; ardından yaklaşık %58 ile Atina, Lizbon ve Medellín gelir. Ho Chi Minh Şehri, üç yatak odalı fiyatı tek yatak odalıya göre yüksek olduğu için %82 ile paylaşım için en zayıf örnektir.
Bangkok bu tablodan çıkarılmıştır. Üç yatak odalı rakamı olan $2,044, kişi başına tek başına bir tek yatak odalıdan daha fazla eder ve bu, verilerin geri kalanıyla çelişir; bu yüzden güvenilmez sayılmış ve burada kullanılmamıştır. Paylaşımın parasal olmayan maliyetleri de vardır: daha az mahremiyet, sizinkilerle uyuşmayan sessizlik saatleri ve daha karmaşık bir depozito; dolayısıyla tasarrufun buna değmesi gerekir.
Kiralamak mı satın almak mı: merkez fiyatları ne söylüyor
Göçebeler nadiren satın alır, ama merkezdeki mülk fiyatı bir piyasanın ne kadar pahalı olduğunu ve bu maliyetin ne kadarının ev sahiplerince yansıtıldığını gösterir. Tablo merkezdeki metrekare fiyatını ve varsayımsal 60 metrekarelik bir daireyi kullanır, ardından satın alma fiyatına eşit olması için kaç yıllık kira gerektiğini göstermek üzere bunu merkezdeki tek yatak odalı dairenin on iki aylık kirasına böler.
| Şehir | m2 fiyatı (merkez) | 60 m2 daire | Fiyata denk gelen kira yılı |
|---|---|---|---|
| Tiflis | $1,797 | $107,840 | 11 |
| Mexico City | $2,769 | $166,149 | 18 |
| Medellín | $1,132 | $67,950 | 19 |
| Valencia | $3,419 | $205,129 | 21 |
| İstanbul | $2,375 | $142,481 | 21 |
| Lizbon | $5,757 | $345,425 | 23 |
| Barselona | $5,103 | $306,187 | 24 |
| Belgrad | $3,219 | $193,115 | 25 |
| Atina | $2,647 | $158,833 | 25 |
| Tiran | $2,213 | $132,782 | 26 |
| Kuala Lumpur | $2,272 | $136,336 | 26 |
| Madrid | $5,613 | $336,758 | 27 |
| Bükreş | $2,527 | $151,600 | 27 |
| Sofya | $2,540 | $152,380 | 28 |
| Budapeşte | $3,407 | $204,428 | 35 |
| Split | $3,818 | $229,064 | 39 |
| Buenos Aires | $2,518 | $151,097 | 40 |
| Prag | $7,798 | $467,883 | 41 |
| Ho Chi Minh Şehri | $4,405 | $264,295 | 45 |
| Bangkok | $5,534 | $332,047 | 47 |
Satın almak, kiralamaya kıyasla en pahalı Bangkok, Ho Chi Minh Şehri ve Prag'da görünür; orada satın alma fiyatı 40 yıldan fazla merkez kirasına eşittir. Orada kiralamak daha iyi bir anlaşma gibi görünür. Öbür uçta Tiflis (11 yıl), Mexico City (18 yıl) ve Medellín (19 yıl) çok daha düşük bir orana sahiptir; bu da oradaki ev sahiplerinin bir dairenin maliyetine kıyasla görece daha fazla kira istediği anlamına gelir.
Bu bir tavsiye değil, bağlamdır. Satın alma vergileri, harçları, yabancı alıcılar için oturum kurallarını ve uzun bir zaman ufkunu içerir; Tiflis oranı da kira düzeyinin yanında alışılmadık biçimde düşük görünür, bu yüzden dikkatle okuyun. Bir daireyi yatırım saymadan önce ilgili ülkenin resmi kurallarına bakın ve kirayı olduğu gibi esnek seçenek olarak görün.
Gerçek konut faturasını değiştiren ekstralar
Aylık kira nadiren faturanın tamamıdır. Daha büyük bir dairenin faturaları ve hızlı bir internet paketi, şehirler arasında en çok değişen iki kalemdir. Tablo bunları merkez ve merkez dışı kiraya ekleyerek aylık toplam bir rakam verir. Fatura rakamı 85 metrekarelik bir daire içindir; bu, çoğu göçebenin ihtiyacından büyüktür, bu yüzden tek yatak odalı bir daire genellikle bunun altında kalır.
| Şehir | Faturalar | İnternet (60 Mbps) | Şehir hızı | Toplam merkez | Toplam merkez dışı |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $58 | $22 | 179 Mbps | $377 | $326 |
| Buenos Aires | $48 | $22 | 113 Mbps | $382 | $296 |
| Kuala Lumpur | $53 | $25 | 129 Mbps | $517 | $360 |
| Tiran | $93 | $16 | 81 Mbps | $540 | $366 |
| Ho Chi Minh Şehri | $74 | $11 | 174 Mbps | $579 | $379 |
| Sofya | $134 | $13 | 90 Mbps | $593 | $484 |
| Bükreş | $119 | $8 | 282 Mbps | $597 | $463 |
| İstanbul | $69 | $9 | 68 Mbps | $633 | $394 |
| Split | $115 | $26 | 93 Mbps | $636 | $502 |
| Budapeşte | $154 | $13 | 241 Mbps | $659 | $544 |
| Bangkok | $80 | $15 | 272 Mbps | $690 | $381 |
| Atina | $265 | $32 | 76 Mbps | $819 | $763 |
| Belgrad | $153 | $24 | 109 Mbps | $826 | $580 |
| Mexico City | $49 | $27 | 93 Mbps | $842 | $557 |
| Tiflis | $74 | $20 | 43 Mbps | $892 | $624 |
| Valencia | $142 | $34 | 247 Mbps | $984 | $774 |
| Prag | $267 | $23 | 91 Mbps | $1,235 | $995 |
| Madrid | $166 | $38 | 259 Mbps | $1,260 | $1,044 |
| Barselona | $171 | $40 | 251 Mbps | $1,295 | $1,062 |
| Lizbon | $131 | $36 | 179 Mbps | $1,409 | $980 |
Faturalar Buenos Aires'te $48 ile Prag'da $267 arasında değişiyor. Prag ve Atina'nın fatura tutarları en yüksek; Atina'daki $265, merkez kiranın yarısından fazla, bu da yüksek görünüyor; bu rakama güvenmeden önce gerçek faturalara bakın. İnternet neredeyse her yerde ucuz: Bükreş'te $8'dan Barselona'da $40'a kadar.
Çevrimiçi çalışırken hız fiyattan daha önemlidir. Bükreş (282 Mbps), Bangkok (272), Madrid (259), Barselona (251) ve Valencia (247) en hızlı şehir ortalamalarına sahip. 43 Mbps ile Tiflis en yavaşıdır, bu yüzden oldukça yüksek kirası hızlı bağlantılarla birlikte gelmez. Bükreş, gruptaki en yüksek hızı en ucuz 60 Mbps paketiyle birleştirir; bu nadir bir eşleşmedir.
Faturalar ve internet eklendiğinde sıralama biraz değişir. Atina fatura yüzünden en ucuzlar arasında onuncu sıradan on ikinci sıraya geriler; Bangkok ve İstanbul ise yalnızca merkez dışında kiralarsanız düşük kalır, orada toplam rakamlar $381 ve $394'e iner.
Örnek bir hesap: üç şehirde üç ay
Bu seçimlerin etkisini görmek için, fatura ve internet dahil, merkezde tek yatak odalı bir dairede üç aylık bir konaklamayı alın ve aynı konaklamayla merkez dışında karşılaştırın. Hesap kira artı faturalar artı internetin üçle çarpılmasıdır.
| Şehir | Merkez kira/ay | 3 ay, merkez | Merkez dışı kira/ay | 3 ay, merkez dışı | Fark |
|---|---|---|---|---|---|
| Medellín | $297 | $1,131 | $246 | $978 | $152 |
| Budapeşte | $492 | $1,978 | $377 | $1,633 | $345 |
| Bangkok | $595 | $2,069 | $286 | $1,143 | $926 |
| Lizbon | $1,242 | $4,226 | $813 | $2,939 | $1,287 |
Lizbon'da merkezdeki bir dairede üç ay yalnızca konut için $4,226 tutar. Aynı süre Medellín'de $1,131 tutar, yani $3,095 fark. Merkez dışındaki Lizbon bile ($2,939) merkezdeki Bangkok'tan ($2,069) fazladır. Örnekteki en ucuz seçenek $978 ile merkez dışındaki Medellín'dir; merkezdeki Budapeşte'nin $1,978'lik toplamı rahatça arada kalır.
Bu toplamlar 85 metrekarelik bir daire için fatura rakamını içerir, bu yüzden gerçek bir tek yatak odalı fatura büyük olasılıkla biraz daha düşüktür. Depozito, emlak komisyonu ve mobilya masraflarını içermezler; bunlar uzun sözleşmelerde yaygındır ve peşin bir aylık kira ekleyebilir. Depozitonun iade edilebilir olup olmadığını ve ilan fiyatının faturaları kapsayıp kapsamadığını her zaman sorun.
Bu rakamlar nasıl kullanılır
- Önce kademeyi seçin. Merkezdeki tek yatak odalı daire için ne kadar ödeyebileceğinize karar verin, sonra o kademedeki şehirleri kısa listeye alın.
- Şehrin içinde nerede yaşayacağınıza karar verin. Bangkok, İstanbul, Ho Chi Minh Şehri ve Lizbon'da merkez dışı tasarruf sıralamayı değiştirecek kadar büyüktür. Atina, Madrid ve Barselona'da değildir.
- İmzalamadan önce internet hızına bakın. Bağlantısı yavaş ucuz bir daire, kirada kazandırdığından fazlasını kaybedilen işte yaktırır.
- Üç yatak odalı paylaşımın maliyetinizi tek başına bir dairenin yaklaşık %55'ine indirdiği şehirlerde paylaşmayı düşünün.
- Özellikle kışları soğuk ya da yazları sıcak şehirlerde faturalar ve depozito için pay bırakın.
- Vize süresini, vergi mukimliğini ve kira sözleşmesi kurallarını her ülkenin resmi kaynağından doğrulayın; çünkü bunlar yasal olarak ne kadar kalabileceğinizi ve neyi imzalayabileceğinizi etkiler.
